Thạnh Mỹ Lợi khu người dân nằm sống phía Đông Bắc Quận 2, là quanh vùng được nhận xét cao sản phẩm công nghệ 3 đang cùng rất Thủ Thiêm và Nam Rạch dòng chiếm giữ địa điểm đáng đầu tư chi tiêu nhất tại Quận 2. Đây là khu vực mang về cho quý quý khách hàng nguồn roi tối nhất khi đầu tư.

Bạn đang xem: Bản đồ quy hoạch phường thạnh mỹ lợi quận 2

Tuy Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 không được reviews cao về khối hệ thống tiện ích như: Thảo Điền, An Phú An Khánh, Bình Trưng Đông & Tây. Nhưng lại được reviews cao về sự việc quy hoạch bài bản và đón làn sóng về hạ tầng giao thông. Cũng chính vì những điều này, Phường Thạnh Mỹ Lợi được nhận xét là quanh vùng đáng chi tiêu thứ 3 tại q.2 sau Thủ Thiêm với Nam Rạch Chiếc.

Nên qua bài viết này, Lê quang quẻ Thành sẽ núm gắng share những điểm mấu chốt giúp quý khách có các đại lý để lựa chọn nhanh hơn khi đến với thị phần căn hộ Quận 2.


Bài viết phân tích bao gồm: ẩn
1. Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2
1.1. Điểm dạn dĩ & điểm yếu khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
1.2. Tiềm năng sau này cho Thạnh Mỹ Lợi quận 2
1.3. Điểm nóng tại phường Thạnh Mỹ Lợi ko thể làm lơ

Bản vật quy hoạch phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Thạnh Mỹ Lợi có vị rứa tuyệt đẹp, nhiều phần diện tích trải dọc theo kè sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và Giồng Ông Tố. Nằm gần các tuyến đường bao gồm như: Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Vành Đai 2(Võ Chí Công).

Theo trách nhiệm quy hoạch, toàn diện diện tích khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi là 178.84ha, được xây mới gồm những: khu nơi công cộng như trường học, bệnh dịch viện, trung trọng tâm thương mại,…

*
*
*
*
*
*
*
*

Trên đó là những share trên quan điểm cá thể Lê quang đãng Thành về khu người dân Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Hy vọng sẽ giúp đỡ ích cho khách hàng trong việc tò mò và gạn lọc nơi đầu tư cân xứng cho mình.

MỤC LỤC VĂN BẢN
*

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ******

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT nam giới Độc lập - tự do - hạnh phúc ********

Số: 2089/QĐ-UBND

TP. Hồ nước Chí Minh, ngày 08 tháng 05 năm 2007

QUYẾT ĐỊNH

VỀ PHÊ DUYỆT NHIỆMVỤ QUY HOẠCH đưa ra TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (1/2000) khu DÂN CƯ THẠNH MỸ LỢI B, PHƯỜNGTHẠNH MỸ LỢI QUẬN 2, DIỆN TÍCH 178,8411 HA

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNHPHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật tổ chức triển khai Hội đồngnhân dân với Ủy ban quần chúng ngày 26 tháng 11 năm 2003;Căn cứ mức sử dụng Xây dựng ngày 26 mon 11 năm 2003;Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 mon 01 năm 2005 của chính phủ nước nhà vềquy hoạch xây dựng;Căn cứ Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày thứ 5 tháng 01 năm 2006 của chính phủ nước nhà vềban hành quy chế khu thành phố mới;Căn cứ Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18 mon 8 năm 2006 của cục Xây dựng vềhướng dẫn tiến hành Quy chế khu thành phố mới phát hành theo Nghị định số02/2006/NĐ-CP ngày thứ 5 tháng 01 năm 2006 của thiết yếu phủ;Căn cứ Văn bản số 149/ĐTXD-KH ngày 17 mon 7 năm 2006 của doanh nghiệp Đầu tứ và
Xây dựng thanh niên xung phong (CINCO); Theo ý kiến đề xuất của Sở quy hoạch - phong cách xây dựng tại Tờ trình số 196/SQHKT-QHKTT ngày17 mon 01 năm 2007,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chitiết tạo đô thị (tỷ lệ 1/2000) Khu cư dân Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ
Lợi quận 2, với những nội dung đa phần như sau:

1. Phạm vi nghiên cứu và quy mô khoanh vùng lập quy hoạch chitiết (1/2000):

1.1. Vị trí và ranh giới khu vực dự kiến quy hoạch:

Khu vực phân tích lập quy hoạch cụ thể thuộc ấp
Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2. Ma lanh giới khu vực quy hoạch như sau:

- Phía Đông Nam gần kề : đường vành đai phía
Đông dự kiến, hướng từ q7 vượt sông sài gòn đi khu vực công nghiệp cát Lái.

- Phía tây bắc giáp : sông sử dụng Gòn.

- Phía tây-nam giáp : sông sử dụng Gòn.

- Phía Đông Bắc cạnh bên : Khu cư dân Thạnh Mỹ Lợi
A (khu 143ha).

1.2. đồ sộ đồ án quy hoạch bỏ ra tiết:

- Quy mô diện tích tạm tính là 178,8411ha (căn cứ Bảnđồ địa chỉ (1/4000) do trụ sở Trung tâm support và dịch vụ Kỹ thuật trắc địa bảnđồ tại tp hcm (thuộc Hội Trắc địa phiên bản đồ viễn thám Việt Nam) lậpngày 03 mon 11 năm 2006.

2.Mục tiêu của trách nhiệm quy hoạch cụ thể (1/2000) Khu người dân Thạnh Mỹ Lợi (B):

- Là khu dân cư đô thị mới tân tiến đồng bộ, kỹ thuậthoàn chỉnh và các diện tích hạ tầng thôn hội ship hàng dân cư sinh sống, học tập,làm câu hỏi và chuyển động xã hội, thể thao vui chơi giải trí; đáp ứng nhu cầu yêu cầu vềquy hoạch phát triển đô thị thọ dài.

- phát hành khu khu dã ngoại công viên cây xanh triệu tập vui chơigiải trí, thể thao thể thao ship hàng cho cư dân đến sống tại đây

3. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị:

3.1. Bố cục tổng quan quy hoạch tổng khía cạnh bằng:

Bố viên Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi(B) bố trí các phân khu tác dụng chính:

- 01 quần thể trung trọng tâm đô thị phệ tậptrung, phục vụ cho toàn cục khu dân cư.

- 02 trung tâm lân cận nhỏ hơn:một nằm trong lòng khu nhà ở phía tây bắc khu đất; một cận kề khu 143ha để hỗ trợvà bổ sung thêm mang đến trung trọng tâm chính.

- những khu nhà ở cao tầng được bốtrí trên các lô đất gần cạnh chân ước Phú Mỹ và đường vành đai bên cạnh phía Đông,xung quanh các khu trung trung ương đô thị. Tía cục dự án công trình tại các lô đất trên theoxu hướng cao tầng (12 - 25 tầng), mật độ xây dựng thấp (30 - 40%), khoảng lùixây dựng công trình lớn, chế tạo ra các khoảng không gian mở và cây xanh biện pháp ly đầu cầu,vừa có công dụng giảm giờ đồng hồ ồn ảnh hưởng dân cư, vừa tạo không khí đô thị đồngbộ, tiến bộ và hoành tráng.

- Lối vào chính của quần thể dân cưtừ mặt đường vành đai phía Đông hoặc từ đường liên khu vực rộng 16 - 25m nối từ bỏ Khudân cư Thạnh Mỹ Lợi (A) dọc sông dùng Gòn. Sắp xếp hệ thống giao thông vận tải dạng xươngcá, trục chính là đường trục 40m của trung trung tâm thương mại, nối với hành langcông viên cây cối rộng 40 - 60m (giữa tất cả rạch cải tạo và hồ điều hòa) cùng kéodài ngang qua khu nhà tại thấp tầng.

- dành quỹ đất tạo nhà táiđịnh cư (5 - 15 tầng) tiếp cận với lối vào chủ yếu gần quần thể trung tâm và đính với cảnhquan công viên kết hợp mặt nước rạch Kỳ Hà.

- Dành các khu khu đất dọc theohành lang bờ sông sài gòn để xây dựng những loại nhà thấp tầng hoặc cao trungbình (2 - 8 tầng), tỷ lệ xây dựng tốt (30 - 40%), yêu thương cầu rất chất lượng vềmôi viễn cảnh quan. Dành hiên chạy dọc cây xanh mập (rộng mức độ vừa phải 50m) hướng
Tây Bắc dọc kè sông tạo khu vui chơi công viên cảnh quan phối kết hợp mặt nước.

3.2. Những chỉ tiêu kinh tế kỹthuật với dự báo trở nên tân tiến hạ tầng làng hội:

3.2.1. Các chỉ tiêu kinhtế kỹ thuật:

- Quy mô dân số dự kiến : khoảng21.500 - 23.000 fan

- tỷ lệ dân số : 100 - 150 người/ha

- tiêu chí về áp dụng đất (đấtdân dụng) : 56 - 61m2/người

+ Đất khu vực ở : 29 - 30m2/người

(trong đó đất dự án công trình công cộngđơn vị làm việc : 2,3 - 2,5m2/người

+ Đất dự án công trình công cùng cấpkhu ở và cung cấp đô thị : 4 - 4,5m2/người

+ Đất khu dã ngoại công viên cây xanh, thể dụcthể thao, khía cạnh nước : 6 - 7m2/người

+ Đất giao thông vận tải : 17 - 18m2/người

- tầng cao

+ Khu nhà ở thấp tầng : 2 - 4 tầng

+ Khu nhà ở trung và cao tầng liền kề :5 - 25 tầng

+ Khu công trình xây dựng công cộng : 2- 4 tầng

(riêng trung tâm thương mại vàvăn phòng : 3 - 15 tầng

+ Khu công viên cây xanh cùng thểdục thể thao: 1 - 2 tầng

- mật độ xây dựng (trên lô đấtxây dựng công trình):

+ Khu nhà tại thấp tầng : 60 - 70%

+ Khu công ty ở cao tầng : 40- 50 %

+ Khu công trình công cộng : 30- 40 %

+ Khu khu dã ngoại công viên cây xanh cùng thểdục thể thao: 10%

- Chỉ tiêu cấp điện :1.500 KWh/người/năm

- Chỉ tiêu cung cấp nước : 200lít/người/ngày

- chỉ tiêu thoát nước : 180lít/người/ngày

- tiêu chí rác thải : 1 kg/người/ngày

3.2.2. Dự báo phát triểnhạ tầng buôn bản hội:

a) Dự kiến con số học sinh:đáp ứng dân sinh khoảng 21.500 - 23.000 người.

b) Chỉ tiêu xây cất và quymô đất xây dựng trường học:

STT

Loại trường

Tiêu chuẩn chỉnh hs /1000 dân

Số học sinh mang đến 2020

Số ngôi trường phải quy hoạch

Tổng diện tích s buộc phải quy hoạch (m2)

1

Nhà con trẻ - mẫu giáo

60 - 70

1290 - 1610

3

12000 - 16000

2

Tiểu học

100 - 120

2150 - 2760

2

16800 - 21000

3

Trung học cơ sở

80 - 100

1720 - 2300

1

16200 - 20250

4

Trung học phổ thông

20 - 30

430 - 690

1

16200 - 20250

Tổng đất giáo dục đào tạo tối thiểu

61200

3.3. Tổ chức cơ cấu tổng mặt bằng sửdụng đất: dân số khoảng 21.500 - 23.000 người

LOẠI ĐẤT

CƠ CẤU, CHỈ QUY TIÊU HOẠCH

Chỉ tiêu (m2/ng)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

I

ĐẤT DÂN DỤNG

56 - 61

129,9 - 132

72,6 - 73,8

1

ĐẤT khu vực Ở

29 - 30

68 - 68,5

38 - 38,1

A

Đất làm việc (gồm đất thành lập nhà ở, đất hoa cỏ khu ở, đất sân mặt đường nội bộ)

26 - 28,5

63,1 - 63,2

B

Đất CTCC đơn vị ở

2,3-2,5

5 - 5,2

Trường Mầm non

1,42 - 1,5

Trường đái học

1,98 - 2

Trường Trung học cơ sở

1,62 - 1,7

2

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

4 - 4,5

8,9 - 9,6

5 - 5,4

A

CẤP quần thể Ở

2,5 - 2,9

Trường Trung học phổ thông

1,7 - 2

Công trình hành chính

0,8 - 0,9

B

CẤP ĐÔ THỊ

6,4 - 6,7

Trung trung ương TM - Văn phòng

2,9 - 3

Bệnh viện đa khoa

4-5 chóng /1000 dân

2,1 - 2,2

CLB thể thao - Thể thao

0,5-1 m2 /người

0,9 - 1

Công viên phim trường

(Công trình văn hóa)

0,5

3

ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH, THỂ DỤC THỂ THAO, MẶT NƯỚC

6 - 7

13

7,3

khu dã ngoại công viên dọc bờ sông

4

cây xanh dọc rạch Kỳ Hà

2,2

khu dã ngoại công viên cây xanh tập trung

6,8

4

ĐẤT GIAO THÔNG

17 - 18

40 - 40,9

22,3 - 22,9

kho bãi xe

4,9

Đường giao thông vận tải

35,1 - 36

II

ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

21,2 - 22,7

47,9 - 48,9

26,7 - 27,3

1

Đất giao thông vận tải đối ngoại (đường vòng đai phía Đông, mong Phú Mỹ)

4,35

2

CT hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,4

3

Công viên cây xanh tập trung - vui chơi - TDTT

33,2

4

Cây xanh phương pháp ly bảo đảm hành lang sông sử dụng Gòn

3,5 - 3,9

5

Diện tích mặt nước rạch Kỳ Hà

2,1

6

Hành lang cây cỏ rạch Kỳ Hà

2 - 2,2

7

Cây xanh giải pháp ly mặt đường vành đai phía Đông

2,4 - 2,7

TỔNG CỘNG

178,84ha

100%

Điều 2. Giám đốc các Sở- ngành và quản trị Ủy ban quần chúng. # quận 2 bao gồm trách nhiệm tiến hành các côngtác sau:

- Sở giao thông vận tải - Công chínhxác định mép bờ cao sông tp sài gòn và xem xét, phía dẫn việc nắn chỉnh, cải tạocác sông rạch, tạo hồ điều hòa… cho phép sử dụng mép bờ tồn tại theo bảnđồ địa bao gồm năm 2003 lúc lập với phê chăm bẵm quy hoạch cụ thể xây dựng tỷ lệ1/2000. Khi phê duyệt quy hoạch xây dựng (1/500) những dự án, Sở giao thông -Công thiết yếu sẽ đánh giá mép bờ cao từng dự án.

- Ủy ban nhân dân quận 2cótrách nhiệm: theo dõi, đánh giá và cung ứng việc đền rồng bù hóa giải theo nguyên lý đốivới công ty đầu tư.

Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận, dự án Làng người làm gỗ Hàm Long của Công ty
Cổ phần mộc nhân Hàm Long, dự án công trình đường vòng đai phía Đông, khu đất chiếm dụngtạm thời ship hàng thi công dự án cầu Phú Mỹ nhằm trình điều chỉnh đưa ra quyết định thu hồivà tạm thời giao đất cho doanh nghiệp Đầu tư và Xây dựng thanh niên xung phong theo đúngquy định làm đại lý để Chủ chi tiêu lập hồ sơ thiết bị án quy hoạch cụ thể xây dựng tỷlệ 1/2000.

Điều 3. Về xử lý các dựán hiện nằm trong ranh khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B (178,8411ha):

- Trên các đại lý quy hoạch đưa ra tiếtxây dựng phần trăm 1/2000 được duyệt đến phép tách bóc các dự án Khu người dân của Công ty
Đầu tứ và Xây dựng bạn trẻ Xung phong, của doanh nghiệp Xây dựng với Kinh doanhnhà Phú Nhuận, dự án công trình Làng nghệ nhân Hàm Long của người sử dụng Cổ phần nghệ nhân Hàm
Long khi phê chu đáo quy hoạch các dự án nhân tố (tỷ lệ 1/500). Dự án công trình Làng Nghệnhân Hàm Long tiến hành theo chỉ huy của Ủy ban nhân dân tp tại Thôngbáo số 91/TB-VP ngày 29 mon 01 năm 2007 của văn phòng và công sở Hội đồng nhân dân và Ủyban quần chúng thành phố.

Điều 4.

Xem thêm: Top Những Chiến Kê Lừng Danh Một Thời Ở Việt Nam, Những Chiến Kê Vang Danh Đất Việt

Chánh văn phòng và công sở Hộiđồng nhân dân với Ủy ban quần chúng thành phố, người có quyền lực cao Sở quy hướng - con kiến trúc,Giám đốc Sở giao thông vận tải - Công chính, chủ tịch Sở Tài nguyên với Môi trường, Chủtịch Ủy ban quần chúng. # quận 2, Giám đốc công ty Đầu tư và kiến tạo Thanh niên
Phú Nhuận, công ty Cổ phần nghệ nhân Hàm Long, doanh nghiệp Cổ phần BOT cầu Phú Mỹcó trọng trách thi hành ra quyết định này./.